Les Services
Développement immobilier
Tout commence très souvent par « l’actif immobilier ». Ce dernier peut prendre plusieurs formes. Par exemple, ce peut être un terrain nu ou sous utilisé, en mains d’un ou plusieurs propriétaires ou encore d’une société. Ce peut être également une friche industrielle à régénérer ou encore un bâtiment en exploitation à rénover et à repenser.
L’Actif identifié, nous réalisons une étude de marché permettant d’identifier les besoins actuels et futurs de l’économie immobilière, en lien avec le potentiel de l’immeuble.
Forts de ces données d’entrée, nous concevons par la suite une étude de faisabilité en intégrant les contraintes techniques, administratives et légales, ainsi qu’une évaluation des risques pesant sur le projet et son environnement. En parallèle, nous établissons et fiabilisons un bilan financier grantissant la rentabilité de l’investissement.
Suite à la validation de cette faisabilité architecturale et financière, avec l’appui d’une équipe pluridisciplinaire de mandataires, nous élaborons et soumettons aux autorités cantonales et communales une demande d’autorisation de construire selon une planification et des coûts maîtrisés.
La recherche de financement intervient une fois les aspects administratifs et techniques arrêtés. L’acquisition de l’actif immobilier marque un engagement fort de la part de l’investisseur. Appuyé sur notre société sœur UNI5, nous recherchons et trouvons les utilisateurs assurant les revenus locatifs projetés, fiabilisant ainsi le financement de l’opération immobilière.
L’obtention des autorisations de construire est une étape incontournable puisqu’elle conditionne la poursuite du projet. En fonction de la nature du projet immobilier et de la gestion du risque souhaitée par le maître d’ouvrage, les travaux d’exécution sont déclenchés avec ou sans seuil de commercialisation.
AMO
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
Nous accompagnons les maîtres d’ouvrage, institutionnels ou privés, tout au long du processus de réalisation d’un projet immobilier, depuis sa conception jusqu’à sa livraison finale, qu’il s’agisse de bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels.
Nous participons à la définition des besoins du projet avec le maître d’ouvrage, en analysant ses attentes, contraintes et objectifs. Nous assistons ce dernier dans la rédaction du cahier des charges et sélectionnons les acteurs du projet (architectes, ingénieurs, entreprises de construction) tout en définissant leurs missions.
Nous veillons à la cohérence des propositions des prestataires avec les besoins et l’enveloppe budgétaire du maître d’ouvrage. De plus, nous nous assurons de la conformité du projet au regard de la réglementation en vigueur et des pratiques administratives.
En phase de réalisation, nous assurons un suivi continu de l’avancement des travaux, contrôlons la qualité des réalisations et nous nous assurons du respect des délais et du budget alloué.
Nous coordonnons également les différents acteurs du projet et organisons les réunions de chantier pour assurer une communication fluide entre toutes les parties prenantes. Notre expérience nous permet d’être force de proposition pour aboutir au consensus nécessaire au bon déroulement du chantier.
Souvent, nous intervenons dans la phase de réception des travaux et de levée des réserves en réalisant les vérifications nécessaires pour s’assurer que le projet final réponde au cahier des charges et aux normes de construction et de qualité requises.
L’expertise de notre société soeur UNI5 nous permet également d’accompagner le maître d’ouvrage dans la concrétisation des baux à loyer et la définition des aménagements intérieurs des locataires.
L’AMO doit également être capable de faire preuve de réactivité et de prendre des décisions rapides pour résoudre les éventuels problèmes rencontrés tout au long du projet, de la conception à la mise en exploitation.
Pour exercer ce métier, une solide expertise dans le domaine de la construction ainsi que des compétences en gestion de projet, en communication et en négociation sont indispensables.
En somme, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage joue un rôle essentiel dans la réussite des projets de construction en garantissant leur bonne gestion et leur conformité aux attentes des maîtres d’ouvrage.
Pilotage
Le métier de pilotage dans le domaine de la construction est essentiel pour assurer la bonne réalisation des projets immobiliers, en garantissant leurs conformités aux exigences techniques, financières et temporelles.
Les pilotes de chantier jouent un rôle central dans la coordination et la supervision de toutes les étapes de la construction, depuis la phase de préparation jusqu’à la livraison finale du projet.
Bien que les métiers d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et de Pilote dans le domaine de la construction aient des similitudes dans leurs objectifs généraux de gestion de projet, ils se distinguent par leurs rôles et leurs responsabilités spécifiques.
Le Pilote de chantier est responsable de la coordination opérationnelle des travaux sur le terrain. Son rôle est plus pratique et opérationnel, impliquant la supervision directe des équipes de travail, la gestion des ressources et la résolution des problèmes rencontrés sur le chantier.
Le Pilote de chantier assure le respect des plans et des normes de construction, ainsi que la sécurité sur le chantier. Il est chargé de la planification quotidienne des activités, du suivi de l’avancement des travaux, du contrôle de la qualité et de la gestion des sous-traitants.
Commercialisation
Notre mission est de mettre en valeur et de commercialiser les projets immobiliers développés par Concordo. Nous gérons la location et la vente de locaux commerciaux et industriels, ainsi que des immeubles résidentiels. En intervenant dès la genèse du projet, notre connaissance du marché nous permet d’influencer la conception des projets afin de répondre au mieux aux besoins des utilisateurs.
Notre expertise juridique, notamment au regard du droit du bail, nous permet de sécuriser les revenus locatifs des immeubles par la négociation et la signature des baux à loyer.
Nous analysons l’offre existante et identifions les besoins du marché. La relation de confiance établie avec les prospects, avec lesquels nous sommes en contact direct et permanent, est une composante primordiale pour une commercialisation réussie.
Conseils
Que ce soit pour des investissements, des transactions immobilières, ou des stratégies de développement et de rénovation d’un parc immobilier, nous offrons une expertise précieuse pour répondre aux besoins et aux objectifs spécifiques de nos Clients.
Nos conseils incluent l’évaluation et la valorisation de biens, la recherche et la proposition d’investissement immobilier, la gestion d’une allocation stratégique et l’établissement de stratégie immobilière ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
Nous travaillons en étroite collaboration avec nos Clients pour comprendre leurs objectifs et leurs contraintes, et les guider tout au long du processus, de la planification initiale à la réalisation de leurs projets immobiliers. Nous jouons un rôle de facilitateur en proposant des solutions innovantes, en identifiant les opportunités d’investissements et en minimisant les risques.